对于龙馨苑项目规划、建筑设计调整方案的公示
由南昌龙勤房地产置业有限公司开发建设的龙馨苑（备案名欣泽苑）项目，因项目需要，向我办申请对项目部分楼栋及总平图进行局部调整，具体调整内容如下：
一、建筑调整
(1) 1#楼主楼一层及二层大堂北面 14 轴至 18 轴门窗及墙体向南平移 150mm。裙楼一二层局部多处墙体及门窗位置调整、立面装饰调整（铝板装饰改米黄色外墙漆和点挂米黄色石材）。二层走廊 7 轴-8 轴、9 轴、25 轴-26 轴墙体及门窗位置调整。二层西侧外墙铝板装饰改为米黄色外墙漆。二层走廊玻璃栏杆、裙楼二层及小区周边围护玻璃栏杆均改铁艺栏杆。三层南面 8 轴-11 轴、21 轴-25 轴玻璃幕墙改为砖砌墙体加局部开窗、外墙保温后米黄色真石漆饰面，中间段 11 轴-21 轴外墙装饰由铝板外包改为真石漆外墙涂料。三层南面东端楼梯间开门位置及室外台阶调整（门居中，台阶加宽），东西两端楼梯间开门上方雨棚调整（加长、加宽、加高）。四层至屋顶层南面中间段（11 轴-21 轴）外立面原铝板外包装饰改为真石漆外墙涂料，去除该段屋顶原穿孔铝板装饰，相应屋面内部增加 1.2 米高铁艺栏杆围护。
(2) 2#楼~7#楼所有住宅南北阳台玻璃栏杆改为铁艺栏杆。 所有住宅单元入户门头的主门轻钢玻璃雨棚及侧门钢筋砼雨棚均改为轻钢铝板雨棚，单元入户门头外墙增加干挂石材装饰（米黄色）。4#楼首层西户及 6#楼首层东西两户的南北阳台原玻璃栏杆改为铝合金窗封闭。 2#楼、3#楼、4#楼、6#楼屋顶女儿墙的顶标高减少 20cm。
二、总图调整
1#办公楼北侧景观布置调整，并新增供电局高压柜，小区室外地面西南角原变压站、室外开关站取消，增设燃气供暖热泵及基础，东北侧变压器数量增加、增加配电箱（柜），且位置优化调整。
综合管线中，给水总平面图根据湾里给水公司的要求重新调整布置、燃气管线总平面图根据湾里燃气公司要求重新调整布置、新增设燃气供热管线总平面图、电气总图根据湾里供电局要求重新调整布置。
调整前项目总建筑面积37311.98平方米，总计容建筑面积23986.43平方米，不计容总建筑面积13325.55平方米。容积率1.5，建筑密度25.72%，绿地率35.15%。
本次调整总建筑面积减少1.44平方米，其中总计容建筑面积减少1.44平方米。调整后项目总建筑面积37310.54平方米，总计容建筑面积23984.99平方米，不计容总建筑面积13325.55平方米。容积率1.5，建筑密度25.72%，绿地率35.02%，减少0.13%。
调整后满足原批复规划设计条件容积率≤1.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%的要求。
根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规，现将调整内容予以公示。凡是对以上公示内容有意见或建议的，可以在公示期间向我办提出陈述和申辩，逾期未提出的，视为放弃上述权利。
公示时间：2025年7月8日—2025年7月16日
公示地点：南昌市湾里官方网站，湾里管理局景区与城乡建设办，项目现场。
查询网址：
&别苍蝉辫;&别苍蝉辫;&别苍蝉辫;&别苍蝉辫;联系方式：湾里管理局景区与城乡建设办 敖学文
电话：0791-83766017（消防股）
0791-83760563（综合股）
地址：南昌市湾里管理局梅岭大道人防大楼
附件：调整相关文件
湾里管理局景区与城乡建设办
2025年7月8日
