胡瑜委员：
您提出的《对于优化存量开发项目商办比例的建议》收悉，经认真研究，现答复如下。
一、去年5月以来，国家、部委、省级先后出台了若干支持闲置存量土地盘活利用的政策文件，提出了鼓励公司优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等政策措施，用地单位可申请选择适用相应政策措施，进行优化开发或流通转让。同时，我市也正在积极探索以“收回-供应”并行方式盘活闲置存量商服及商住用地，可结合市场需求和地块条件等情况，将部分商业调整为住宅或者适当降低商业比例，有效推动闲置存量土地盘活利用。
二、去年7月，我局会同市住建局等相关部门出台了《对于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展若干措施意见》（市“26条”），提出了优化容积率计算规则、优化住宅项目停车配建标准等措施，目前按规定配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，利用地下空间或建筑首层建成后产权归全体业主所有的公共活动用房，按土地出让合同约定无偿移交的幼儿园、老年人日间照料中心、社区用房等建筑面积均不纳入项目容积率计算。同时，去年5月，我局报请麻豆男人的天堂日韩出台了《南昌市城市森林花园住宅试点实施方案（试行）》，可建设空中花园和共享平台等，打造宜居、绿色的城市空间，满足差异化的住房需求。
叁、去年9月以来，我局建立了土地出让预公告制度，将近期拟出让住宅地块向社会公布，接受公司咨询沟通，公司可对地块产物定位、规划指标等提出意见建议，我局将积极采纳研究并及时优化完善。
感谢您的宝贵建议，我局将在今后的工作中结合您的意见建议更好地做好规划和用地保障服务。
附件：市政协提案办理情况征询意见表
南昌市自然资源和规划局
2025年3月24日
